当卖房越来越辞让易，房产中介与流量平台的宿怨又一次被激起。
12月3日，由青岛33家房产经纪公司构成的“青岛房产经纪同行定约”（下称“同行定约”）发起了一场针对58同城、安堵客的收敛看成，波及门店数目杰出150家。限度发稿时，参与收敛的公司和门店数目仍在增长。
一封《致58同城》的公开联名信线路，同行定约如故选用长入滑动，即日（指12月3日）起住手与58同城的互助，住手采购58同城（公司）旗下任何房产鸠集端口，直到同行定约的诉求得到灵验贬责。
同行定约的诉求之一是缩小收费。联名信称，青岛二手房价自2018年8月达到高点后合手续下行，刻下如故降至2017年1月的水平，“而58同城、安堵客鸠集端口价钱却合手续上升，让房产经纪公司与牙东说念主职责弘大策画压力、糊口压力”，他们叱咤58同城公司的作念法是在“杀鸡取蛋”。
所谓“端口”不错领略为房产信息平台的会员就业，牙东说念主灵通端口之后，不仅不错发布更多房源，也不错让房源在客户找房的经由中取得更多的展示契机，从而加多获取客户的概率。
参与收敛的多家房产经纪公司代表反馈，正本牙东说念主不错灵通58同城或安堵客纵情单网端口，也不错经受“全网通”产物，即同期灵通58同城公司旗下58同城、安堵客和赶集网三个端口，但58同城公司在8月取消了单网选项，同行定约要求58同城公司住手系缚销售。
联名信责怪58同城公司“既作念评判员又作念通顺员”，称58同城公司的流量存在向自有经纪品牌“诺家”“安个家”加盟店歪斜的情况，“莫得加盟的公司过甚牙东说念主的获客量显著低于加盟店”。
由于业内积怨已久，收敛58同城公司的队列仍在壮大。限度12月6日，在联名信上盖印的房产经纪公司如故达到41家，波及门店数目杰出200个。
端口费上升成压倒骆驼的稻草
同行定约要求58同城公司再行绽开单网端口，同期进行再行订价，新的价钱体系基本对标2017年。
针对二手住宅，同行定约要求58同城、安堵客单网价钱不高于1200元/季度，全网通价钱不高于2000元/季度；针对写字楼、商铺和公寓等商办物业，生意端口价钱不高于2000元/季度。
同行定约提供的积年端口价钱表线路，2017年，58同城单网端口价钱为1300元/季度，安堵客单网端口为1200元/季度，而生意端口为2000元/季度；尔后，产物和价钱历经数次调治，2024年8月，58同城公司取消了单网选项，全网通价钱为3000-5000元/季度，生意端口为4200元/季度。
2015年至2024年鸠集端口价钱表
要是行业一直方滋未艾，这梗概不会成为一个问题。“2021年的时刻，咱们成交的客户快要40%来自58同城、安堵客和赶集网，那时刻照旧比较高的，刻下惟一20%了”，青岛房产经纪同行定约牵头东说念主、青岛中驰房产经纪有限公司总司理刘明辉暗示，近几年楼市不景气，公司的成交套数基本莫得增长。
参与收敛的另一家房产经纪公司代表蔡霖反馈了相通的问题，“2021年的时刻（58同城公司旗下端口）一个月能有三、四十个新增客户，刻下一个月才十多个”。
安堵客数据线路，2017年1月，青岛二手房挂牌均价为13940元/泛泛米，尔后房价不竭保合手了杰出一年的上升趋势，在2018年8月达到最高点20992元/泛泛米，立时一说念下落。本年12月5日，青岛二手房挂牌均价已跌至13990元/泛泛米，委果回到2017年1月的水平。
成交价钱方面，基于采样数据，克而瑞青岛的监测收尾线路，青岛市辖区二手房成交均价在2018年11月达到峰值21774元/泛泛米，本年6月则为14722元/泛泛米，比拟峰值下降32%。
不外，这些年轻岛二手房成交边界却在加多，2018年1-11月，青岛全市二手房成交4.73万套，而2024年1月至12月1日，悉数成交6.06万套。值得一提的是，时间青岛一手房成交套数发生权贵下落。
蔡霖指出，问题在于这些年二手房领域从业者增多，竞争在加重，况且“刻下房价下降，佣金也减少了”，屋子也越来越难卖，卖方市集转向买方市集，“过去佣金是买方出2%，刻下买卖两边各付1%了，有的还不愿出（钱）”。
房产中介行业沿袭成习的功令是灵通端口的用度基本由牙东说念主承担，为了取得更多流量，勾引更多潜在客户，牙东说念主经常会在多个房产信息平台同期灵通端口，这对他们而言是一笔不小的刚性支拨。
“（尤其）刻下行情不好，牙东说念主收入不宗旨”，端口用度更是牙东说念主的遭殃，“咱们公司会帮牙东说念主垫付，再从牙东说念主的工资里头扣除”，刘明辉暗示，这亦然刻下不少房产经纪公司秉承的作念法。
蔡霖则称，公司会为新东说念主承担一部分端口用度，但举座在这方面支拨得少，“因为大部分职工齐是‘老东说念主’。但职工承担的钱不是钱吗？有些职工因为端口费太高，齐不作念这行了。”蔡霖越说越振奋。
41家地产中介“控诉”58同城
房产中介与流量平台的矛盾时有发生。本年6月，因不悦新址平台用度上升，某房产信息平台广州站位于南沙的多个加盟店店东，集体向平台发起抗议。
知情东说念主士提供的尊府线路，店东抗议的具体原因是一年内平台两次上调南沙新址平台用度，客岁6月由18%上升至21%，又于本年6月再次提高至23%。该东说念主士称，为了给平台施压，“这些店东还拓荒了南沙中介定约，他们念念通过这个定约去跟平台计划”。
青岛房产中介这次对58同城公司的收敛看成，诉求昭着更多。同行定约在联名信指出，58同城自有经纪品牌“诺家”“安个家”在青岛领有杰出100家加盟店，并为这些加盟店提供端口的“商机、流量歪斜”，而“莫得加盟的公司过甚牙东说念主的获客量显著低于加盟店”。
最新一本道参与收敛的房产经纪公司创举东说念主黄贺给期间财经展示了安堵客的实力门店榜，青岛TOP20的门店中，有17家为“安堵客N+诺家”或“安堵客N+安个家”。黄贺暗示，岂论经受哪个区域，排行靠前的永久是诺家和安个家，这亦然同行定约认定加盟店取得流量歪斜的原因之一。
实力门店榜
“同片区的门店里，我的门店是一个相对比较大的店，咱们一共开了30多个高版块端口，可是近邻的几个诺家门店的排行全部在我之上”，据黄贺了解，这些门店的端口少则数个，多则十几个，“但在榜单上要找到我的店，得翻好久”。
值得一提的是，榜单防护线路，实力门店榜是“笔据门店牙东说念主轮廓就业、带看才调、用户评价以及门店评分等维度轮廓评比”。
针对同行定约的加价“控诉”，58同城公司方面向期间财经回话称，自2019年以来，公司同版块产物一直保合手宗旨的价钱体系，未进行加价，“勾通市集的需求，咱们在2023年对产物就业进行升级，在原有版块的基础上加多了履行币，对应地调治了产物价钱”。
58同城公司方面续称，公司自2019年推出了不同梯段的产物经受，在原有的58同城单网产物基础上，进一步推出了“58同城+安堵客”的全网通套餐，这一套餐不仅整合了两大平台的资源，还提供了更万般化的经受，以供房产经纪公司笔据自己需求摆脱进行经受。
“咱们的价钱体系永久保合手公开透明，莫得任何保密用度或附加条目。经纪公司不错澄莹地了解到不同产物套餐的价钱以及对应的履行效用，从而作念出合适自己的经受”。
面临流量歪斜的质疑，58同城公司方面说明称，公司深知流量关于经纪公司的报复性，“咱们永久秉合手绽开分享的原则，为互助经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司齐能够在刚正的市集环境中取得应有的发展契机”。
不外，同行定约对58同城公司的反馈昭着不忻悦。刘明辉告诉期间财经，实质上在11月26日，同行定约中有12名会员带着联名信前去58同城青岛分公司，与关系讲求东说念主进行了快要一个半小时的计划，“咱们其时给的称心诉求的终末期限是11月30日，自后对方的省公司总司理念念单独约咱们聊一聊，咱们莫得再去，因为联名信如故写得很了了了”。
12月3日，同行定约经受将联名信公开，此时，参与收敛的房产经纪公司如故增至33家。到了12月6日，又进一步增至41家。刘明辉拙劣估算，41家房产经纪公司一共在青岛领有杰出200个门店。
限度发稿时，这场气势不小的收敛看成仍在不竭。
（文中受访者蔡霖、黄贺为假名）丁香网