近日，SKP母公司北京华联集团投资控股有限公司与西安市临潼区政府签署戎马俑临潼国际旅游购物小镇花式框架左券。这意味着临潼有望迎来第二个生意奥特莱斯（奥莱）花式，激勉业内东说念主士关怀。毕竟从西安来看在线av hsex，市区和邻近已有7座奥莱，要是加上这个奥莱，是否趋于饱和？

距戎马俑直线距离800米 外界推断“有望对标八达岭奥莱”

临潼区政府网站音问，9月25日，临潼区东说念主民政府与北京华联集团投资控股有限公司（简称“北京华联”）共同签署戎马俑临潼国际旅游购物小镇花式框架左券。

音问称，戎马俑临潼国际旅游购物小镇花式位于秦陵东旅游度假区，距离世界级旅游盘算推算地秦始皇陵戎马俑直线距离800米。该花式会聚前锋购物、亲子旅游、文娱度假为一体，以国际一线、国内一线、品牌餐饮与网红书店动作引颈，按照百货公司筹划模式，和洽收银、和洽征税、和洽纳统，打造对标国际着名奥莱的新范式和文旅经济增长极。

华商报大风新闻记者小心到，这次签约庆典前，该花式落址临潼已在酝酿中。2024年临潼区政府阐明曾提到，SKP国际奥莱小镇选址责任2023年稳步鼓动，2024年编制小镇地块践诺详规并入手建造。

动作花式品牌方，北京华联诞生于1993年，国内零卖行业龙头之一，国际百货协会惟一中国零卖企业成员，领有两家上市公司和多家控股企业。

就陕西腹地消耗者而言，对其最熟识莫过于北京华联旗下高端前锋百货——西安SKP。西安SKP是北京华联在京除外第一家SKP旗舰店，2018年5月开业，在西北市场高端生意花式中销售额长年名列三甲，在西安零卖市场仅次于赛格国际购物中心。

在市面上，北京华联领有SKP、DT51、BHG超市、BHGMall、八达岭奥莱等生意品牌，并握续加码西安市场。除了运营多年的西安SKP及签约戎马俑临潼国际旅游购物小镇，国庆前陕西旅游集团亦通知，与北京华联集团就进一步拓展文旅体商深度会通的详尽体花式达成策略相助，两边盘算推算共同打造位于西安高新区的体育之窗NMC中心花式。

而对落子临潼的旅游购物小镇，外界推断有望对标北京华联旗下的八达岭奥莱花式。

八达岭奥莱位于毗邻京藏高速的昌平陈庄，距离北京市城区55公里，领有近300个国际名品、前锋名品、国内宏构及特点餐饮品牌，被称为“北京奢靡牌最多的奥莱”。

时隔8年之后 临潼有望欢迎新的奥特莱斯花式

临潼是西安东大门，全区总面积915平方公里，户籍东说念主口73万。频年来，以旅游失业前锋为代表的第三产业，迟缓在临潼经济发展中占据主导位置。

2023年临潼终了GDP总量275.01亿元，其中57.1%来自第三产业。

文旅资源方面，临潼现存1处世界文化遗产、6处世界要点文物保护单元、487处不成出动文物点。最具代表性的旅游资源包括：秦始皇陵戎马俑、华清宫等。

很多东说念主可能不了解，临潼区一众A级景区里，还包括西安王府井奥莱临潼小镇。2016年，王府井在临潼区凤凰通衢投资收购西恩奥莱生意花式，并在以前12月对外营业。动作国内最早的文旅奥莱小镇之一，王府井奥莱临潼小镇2017年被评为国度3A级景区。该花式近日对外称“年管事顾主近450万东说念主次，2024年盘算推算销售额超10亿元”。

北京华联落子之后，意味着临潼或成为西安奥特莱斯花式最集结区域。

生意地产不雅察东说念主士、西安碑林特点街区商贸有限公司认真东说念主夏强暗意，临潼守望打造西安城市副中心、世界级旅游盘算推算地的区域定位。比较主城区更为充裕的地皮资源，决定了临潼有更多空间来承载奥特莱斯这种对供应链、营业面累积在门槛的大型生意体。

“零卖企业选址可能受招商政策、生意谋划、运营成本、市场出路等多身分影响。”夏强觉得，西安SKP及西安市场其他奥莱运营情况，大约是华联看好并加码西安市场的要道身分。

异日北京华联花式落地，不免与同区域的王府井奥莱正面竞争。

业内东说念主士指出，奥特莱斯属定向型生意，消耗客群不啻一个区域，还对准搭客扫货、代购等。品牌资源、交通等基础步履均会影响花式诱骗力，“天然花式从签约、谋划到最终落地还需要一个时候经过，这工夫也可能受生意及房地产市场变化影响。”

“一二线城市奥莱花式趋于饱和”

西安及邻近已有7座奥莱

奥特莱斯即英文“OUTLETS”音译，特指由销售名牌过季、下架、断码商品店面构成的购物中心，最早出身于好意思国零卖市场，迄今已有近百年历史。

2002年，国内第一家奥莱北京燕莎奥莱开业，随后20多年间在世界速即铺开。时于本日，《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》（简称“《白皮书》”）闪现，世界现存在营业奥特莱斯花式约239个。这些花式背后主体既故意大利RDM集团、韩国衣恋集团等国外着名企业，还有王府井、上海百联、砂之船、创举置业、唯品会、北京华联等国内零卖巨头。

事迹驱动之下，国内奥莱保握较快增量。2023年世界新开17个花式，大部分出当今三四线市场。《白皮书》称，“一二线城市奥莱花式趋于饱和。刻下，北京和上海已开业奥莱在十家傍边，长沙、武汉、西安等二线城市，也王人有跨越五家奥莱。”

《白皮书》统计，西安刻下运营奥莱5家，包括创举奥特莱斯、西适意安荟生涯奥特莱斯、王府井奥莱·骊山小镇、砂之船（西安）奥莱、西安华盛奥特莱斯。

华商报大风新闻记者发现，除上述5家奥莱外，西安邻近已开业奥莱还有位于西咸新区的静安荟奥莱公园、西安咸阳国际机场隔邻的王府井奥莱西咸小镇。从记者实地造访看，西安现存奥莱约有半数选址郊区，并选择奥莱常见的洞开式街区或者围合小镇形势，其余则是传统盒子式生意详尽体建筑形态。基于大牌、廉价的生意特征，固然各花式多数有店铺不拆开推出扣头、特价商品，但引入品牌存在很大互异，甚而团结种商品骨子售价也有很大差距。

夏强暗意，动作西北地区消耗中心，西安市场消耗后劲及对外部搭客诱骗力矫健，成心于营救多个大型生意花式。现存奥莱散播在全市不同区域，尚不存在总量饱和之虞。但值得小心的是，跟着同行竞争加重，可能会导致各花式招商和筹划出现分化。

部分奥莱依然开不下去

花式中枢竞争力靠什么？

尽管本钱上涨加快涌向奥莱限制，部分奥莱门店却依然出现了筹划危境。

2021年，开业不及4年、曾被称为“中国最大市集”的佛山新昌奥特莱斯广场破产。本年8月，营业6年的“扬州首家奥莱”九久奥特莱斯广场更换商管方。行业“王者”王府井集团，也有花式停摆。王府井2024年半年报闪现“详尽斟酌重庆王府井奥莱所处市场环境、剩余租期等身分，经公司盘考决定，提前终止营业，花式已于2024年6月末住手筹划。”

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业内东说念主士指出，开一家奥莱不难，要念念作念好却不浅显。要是运营方难题奥特莱斯花式运营警戒或品牌资源，很可能就会堕入招商和运营困境之中。

包括西安市场在内，世界不少城市王人曾发生过诱导商对外宣传奥莱谋划，但因为招商不利、资金不到位等问题花式迟迟难以落地。还有一些奥莱花式开业之初受到消耗者关怀，但经过期候千里淀最终因花式场景、入驻品牌难题满盈诱骗力门堪罗雀。

“其实等于一个宽泛市集，跟传统真谛上的‘奥特莱斯’没什么关联”“店铺少，品牌不够。没啥吃，没啥逛”……西安某奥莱项盘算推算收罗点评页面，就出现了不少访佛这么的吐槽。

中国企业本钱定约副理事长柏文喜暗意，商品质价比是奥莱中枢竞争力。而况，很多一线奢靡牌，在市场和区位选拔上有严格详尽考量，在品牌扣头扬弃上也占据很大语言权。要是奥莱花式难题品牌和廉价营救，势必让消耗体验直线着落，只不外是空有其名的“伪奥菜”。

中国百货生意协会奥特莱斯产业发展责任委员会觉得在线av hsex，存量生意时期，市场上莫得太多红利，莫得促使企业快速增长的外部身分，比拼的只消安守故常的内在筹划才智，奥莱亦是如斯。 华商报大风新闻记者 李程

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